ARGENTINA (Pulso) — Buenos Aires — Agosto cerró con movimientos acotados en el mercado inmobiliario. Confirmado: los departamentos en dólares se mantuvieron casi estables.
El dato surge de un informe de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (UDESA). Las variaciones mensuales del metro cuadrado fueron inferiores al 1% en todas las zonas.
En CABA el valor cayó 0,7%. GBA Norte retrocedió 0,5% y GBA Oeste bajó 0,4%. Solo GBA Sur subió, 0,1%.
Las casas mostraron correcciones más marcadas. GBA Norte lideró la baja con 2,3%. Le siguieron GBA Sur (-0,6%), CABA (-0,6%) y GBA Oeste (-0,2%).
El contraste llegó por el lado de los alquileres. Todas las zonas registraron subas en agosto.
GBA Sur encabezó los aumentos, con 2,8% mensual. CABA subió 1,4%, GBA Oeste 1,3% y GBA Norte 0,7%.
El informe detalló casos puntuales. En Moreno, el alquiler de casas subió 9,7% en un mes. En Esteban Echeverría, los departamentos treparon 9,9%. Villa Crespo, en CABA, tuvo el mayor salto en pesos por metro cuadrado: 4,1%.
Esto es lo que se sabe hasta ahora: el segmento de venta busca piso en dólares, mientras la demanda de alquiler presiona precios al alza.
El cuadro confirma algo relevante para el ahorrista y el inversor: los precios de venta en dólares se estabilizan, señal de que el mercado ajusta sin intervención de precios ni controles artificiales. La contracara es el crédito hipotecario, que —según registros citados por el propio informe— cayó 31% interanual, lo que frena el acceso a la compra y empuja a más familias hacia el alquiler.
Para quienes defienden la propiedad privada y el libre juego de oferta y demanda, la lectura es clara: sin crédito accesible, el mercado se autorregula por precio, y son los alquileres los que absorben la tensión que la falta de financiamiento genera en el segmento de venta.
